40-50 yıllık konut kredisi gündemde

Geleceğin Konut Kredileri Nasıl Olacak?

Enflasyon oranı yüzde 5 bile olsa konuttaki arz açığının kapanması gerektiğini belirten Bakan Şimşek, çözüm olarak 30-40-50 yıllık konut kredilerini gündeme getirdi. Sürecin nasıl işleyeceği belirsiz olsa da ekonomistler ve gayrimenkul uzmanları, dar gelirli vatandaşları da konut sahibi yapabilecek planı değerlendirdi.

Türkiye gazetesinin iddiasına göre; uzmanlar, uzun vadeli krediler için bankalara ve vatandaşlara vergi avantajları sağlanabileceğine inanıyor. Bu noktada önerilen çözüm ise ‘Kamu Konut Finansmanı Kurumu’nun kurulması.

Uzmanlara göre, bu kurum, devlet destekli bir yapı olarak özel bankaların dışında uzun vadeli kredileri organize edebilir. ABD’deki Fannie Mae ve Freddie Mac modelleri örnek gösteriliyor. Bu kurumlar, ipoteğe dayalı kredileri destekleyerek piyasaya likidite sağlıyor ve bankaların daha fazla kredi vermesine yardımcı oluyor. Aynı zamanda devletin faiz desteği sağlaması da öneriliyor. Devlet, vatandaşın aldığı kredi için bankaların standart faiz uygulamasına katkıda bulunarak nihai ödemeyi daha uygun hale getiriyor. Böylece bankalar zarar etmezken dar gelirli vatandaşlar uzun vadede ödeyebilecekleri bir yükün altına girebiliyor.

Kira Öder Gibi Ev Sahibi Olma Projeleri

Uzun vadeli kredi modellerinin yanı sıra, “kira öder gibi ev sahibi olma” projeleri de gündemde. Bu modelde devlet, projeye ortak olur ve maliyetin bir kısmını karşılar. Vatandaşlar ise 30-40 yıl boyunca kira öder gibi ödeme yaparak sürenin sonunda tapu devrini alırlar. Bu sayede başlangıçtaki peşinat yükü azalır ve konut sahipliği geniş kitlelere yayılır.

Diğer bir model ise paylaşımlı mülkiyet. Bu sistemde vatandaş, evin bir bölümünü satın alırken geri kalan kısmı devlet veya bir finans kurumu üzerinde kalır. Zamanla yapılan ödemelerle vatandaşın mülkiyet payı artar ve sonunda evin tamamına sahip olur. Bu model, Avrupa’da başarıyla uygulanan farklı örneklerden biridir.

Ancak uzmanlara göre uzun vadeli kredi modellerinin başarılı olabilmesi için öngörülebilir enflasyon oranı, istikrarlı büyüme ve düşük faiz ortamı gerekmektedir.

Gelişmiş İkincil Piyasa Önemi

Türkiye’de uzun vadeli konut kredilerinin önündeki en büyük engellerden biri, gelişmiş bir ikincil piyasanın olmaması. Bankalar, verdikleri uzun vadeli kredileri menkul kıymetleştirerek yatırımcılara satamadıkları için bilançolarında uzun süre risk taşıyorlar.

Uzun vadeli krediler için yalnızca iç piyasa kaynaklarına güvenmek yetersizdir; küresel finansman modellerine başvurmak da önemlidir. Türkiye’nin de dünya genelinde finansman kurumlarından kaynak sağlayabileceği değerlendirilmektedir. Bu küresel kuruluşlar, özellikle sosyal konut projeleri ve dar gelirli kesime yönelik programlar için özel kredi paketleri sunarak bankalar için ek likidite sağlar ve yerel piyasadaki faiz baskısını azaltır.

Related Posts

Yüzlerce isim değerlendirildi… HSBC hâlâ başkan arıyor

Mevcut yönetim kurulu başkanının görevden ayrılacağını açıklamasının ardından HSBC, yüzlerce kişiyle görüşmesine rağmen aday bulma sürecini tekrardan hızlandırdı.

30 milyon araç sürücüsünü ilgilendiriyor! Beklenen karar geldi: 6 ay içinde satışa çıkacak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yayımladığı yeni tebliğle, bu araçların satış süreci hızlandırıldı. Tebliğe göre, trafikten men edilen araçların sahiplerine Emniyet ve Jandarma trafik birimleri tarafından bildirim yapılacak …

Adilcevaz’da Ceviz Rekoltesi Rekor Bekliyor

Adilcevaz’da ceviz rekoltası bu yıl rekor düzeye ulaşması bekleniyor, hastalık riski dikkat çekiyor.

ÖTV düzenlemesi meclisten geçti: Sıfır otomobilde kartlar yeniden dağıtılacak

TBMM Genel Kurulu’nda, Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kabul edilerek, yasalaştı. Kabul edilen kanunla “kayıt dışılıkla mücadele edilmesi, vergi adaletinin güçlendirilmesi …

Merkez Bankası borcunu ödeyemeyene tavsiye verdi: Borçlar katlandı!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası “herkes için ekonomi” sitesi üzerinden “Yapılandırma nedir?” başlıklı yeni bir video yayımladı. Banka, borcunu ödemekte zorlananlara daha uzun vadeli kredi alıp borcunu daha kolay ödenebileceğine yönelik bilgi paylaşırken ödenecek toplam paranın ne kadar arttığınaysa değinmedi. Yapılandırma sonunda borçlar katlandı.

Üreticiye dev destek! Proje limiti 1.2 milyon TL

Ardahan’da Tarım ve Orman Bakanlığınca hayata geçirilen projelerle üretim desteklenmeye devam ediyor. Tarım ve Orman Bakanlığı ile Ziraat Bankası işbirliğinde, küçükbaş hayvancılığını desteklemek amacıyla hayata geçirilen “Köyümde Yaşamak İçin Bir …